大數(shù)據(jù)暴露北京商鋪價(jià)值前十的秘密
線上流量紅利在逐漸消逝，線下開店又成為不少創(chuàng)業(yè)者的重新選擇。在新零售時(shí)代，如何選擇好商鋪和管理好商鋪是一門學(xué)問。僅僅是一條馬路之隔，為什么有的商鋪生意紅火，有的商鋪卻冷冷清清？在選擇商鋪時(shí)，該如何平衡地理位置、客流量和租金之間的矛盾？什么人來了店鋪？為什么來了沒買？大數(shù)據(jù)的背后往往隱藏著商鋪價(jià)值的秘密，已經(jīng)成為企業(yè)或老板進(jìn)行商業(yè)決策的重要參考依據(jù)。
可憐的景恒街店均壽命不足1年
昨日，高德開放平臺(tái)與商業(yè)地產(chǎn)O2O企業(yè)樂鋪宣布達(dá)成戰(zhàn)略合作。兩者以“高德位智”商業(yè)大數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，通過疊加商鋪數(shù)據(jù)，經(jīng)科學(xué)模型計(jì)算得出《北京街區(qū)流量?jī)r(jià)值排行》報(bào)告，從客流量、租金、換手率等多個(gè)維度分析了北京各大商鋪街的商業(yè)潛力。
報(bào)告內(nèi)容顯示，北京前十大客流量街區(qū)大部分分布在朝陽(yáng)區(qū)和海淀區(qū)。其中，五道營(yíng)胡同、工體北路、團(tuán)結(jié)湖路拿下工作日日均道路人流量排行的前三名；工體北路、團(tuán)結(jié)湖路、朝外南街則排名節(jié)假日日均道路人流量的前三名。廣大“吃貨”熟知的簋街，在工作日及節(jié)假日的日均人流量排行中分別排名第五和第六，晚間客流量是白天客流量的3.5倍，可謂名副其實(shí)的“深夜食堂”。
在店鋪?zhàn)饨鸱矫?，成府路、朝外大街及南鑼鼓巷的租金最高。成府路日租金均價(jià)超過30元/㎡。望京小街則是租金前十中唯一上榜的四環(huán)外街區(qū)，日均價(jià)為18元/㎡，年均漲幅達(dá)4%，排名第十位。
在換手率方面，石門東路、景恒街、神路街、新華西街、望京小街分別排行前五，店鋪換手率都超過50%。其中，建外景恒街位于CBD核心區(qū)域，東三環(huán)內(nèi)、國(guó)貿(mào)橋西南角，兩側(cè)是銀泰中心、建外SOHO和中環(huán)世貿(mào)，但換手率卻超過60%，店均壽命不足1年。
可怕的大數(shù)據(jù)來了就會(huì)留下印記
好的選址是生意成功的一半。隨著線上流量紅利的不斷消逝，線下流量的優(yōu)勢(shì)愈加明顯。對(duì)于線下商鋪運(yùn)營(yíng)者來說，大數(shù)據(jù)對(duì)商業(yè)決策的意義重大。
“街鋪到訪流量浪費(fèi)高達(dá)175億人次／年，這對(duì)商家而言是極大的浪費(fèi)?！睒蜂亜?chuàng)始人張家鵬表示，“每年平均有175億人次進(jìn)入了商鋪，卻沒有消費(fèi)。如果能分析出這部分人來了不買的原因，將為商家提供一筆寶貴的財(cái)富?！?br />
如何通過大數(shù)據(jù)，分析出那些“來了不買”用戶的畫像？張家鵬表示，樂鋪的探針系統(tǒng)和街區(qū)字典可以為商業(yè)用戶獲取更多的場(chǎng)外數(shù)據(jù)。即便用戶沒有消費(fèi)，只要進(jìn)店用戶的藍(lán)牙開著，設(shè)備就可能會(huì)與店鋪產(chǎn)生互動(dòng)，留下印記，再與線上數(shù)據(jù)做匹配?！皵?shù)據(jù)的應(yīng)用價(jià)值在于開放性，打通這套系統(tǒng)，數(shù)據(jù)畫像將會(huì)更精準(zhǔn)?！?br />
張家鵬稱，此次高德開放平臺(tái)與樂鋪達(dá)成合作，一方面是為樂鋪提供有效的商業(yè)大數(shù)據(jù)參考；另一方面也使高德位智在產(chǎn)品實(shí)踐中獲取更多的商業(yè)大數(shù)據(jù)，進(jìn)一步優(yōu)化產(chǎn)品。
可觀的市場(chǎng)潛力大數(shù)據(jù)是門大生意
實(shí)際上，用戶通過地圖的每一次索引，都可能成為商家進(jìn)行商業(yè)決策的重要依據(jù)。當(dāng)你頻繁搜索4S店時(shí)，或許能說明你剛剛擁有了一塊車牌；當(dāng)育齡女性規(guī)律地前往醫(yī)院時(shí)，或許能說明她即將成為一名準(zhǔn)媽媽；當(dāng)你在一段時(shí)間內(nèi)頻繁往返于各個(gè)小區(qū)時(shí)，或許能說明你正在考慮換個(gè)房子。在大數(shù)據(jù)時(shí)代，每一次索引行為都可能讓商家看清楚你的商業(yè)畫像，從而對(duì)你進(jìn)行精準(zhǔn)營(yíng)銷。
“誰能更加深入地將線上索引數(shù)據(jù)與線下結(jié)合，誰就可以獲得商業(yè)利益?！备叩麻_放平臺(tái)總經(jīng)理童遙表示，隨著互聯(lián)網(wǎng)和大數(shù)據(jù)技術(shù)的發(fā)展，線下商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)已蔓延到線上技術(shù)能力的競(jìng)爭(zhēng)。高德過去曾賦能與神州、滴滴等線上企業(yè)，今后高德對(duì)線下企業(yè)的賦能意義更加明顯。高德位智已在零售、房地產(chǎn)、咨詢等各行業(yè)廣泛應(yīng)用于實(shí)體選址、經(jīng)營(yíng)分析、市場(chǎng)研究等諸多場(chǎng)景，輔助企業(yè)進(jìn)行決策，提升商業(yè)效率。
童遙介紹稱，位于北京市懷柔區(qū)的日出東方凱賓斯基飯店曾是APEC會(huì)址，但現(xiàn)在最大的客流人群是“周末親子游”，而非商業(yè)會(huì)議。然而，酒店周邊的配套餐飲不太給力，如果有餐飲類商家能夠獲悉這一信息，提前布局，將有可能提升其商業(yè)價(jià)值。
